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Rehabilitación de fachadas en Badalona
Cada fachada se mide en obra: lo que marca el presupuesto son los metros de fachada y las plantas del edificio, el estado del revestimiento actual y el sistema que se elija, de la pintura al SATE. Trabajamos para comunidades de propietarios y casas unifamiliares: patologías, ITE desfavorable, balcones y estética completa.
Visita técnica gratuita · Presupuesto cerrado en 24–48 h · Garantía de 2 años por escrito
01Qué resolvemos
¿Qué le pasa a las fachadas de Badalona?
Lo que a todas las de primera línea de mar y de los años 60–70: carbonatación en cantos de balcón, fisuras por dilatación y morteros que ya no agarran.
El caso típico que nos llega de Llefià, La Salut o el Gorg: la comunidad pasa la ITE, salen «desprendimientos puntuales en frentes de forjado» y hay que actuar con plazo. Se sanea el hormigón carbonatado, se pasiva la armadura, se reconstruye el canto y se protege. Hecho a tiempo es una partida razonable; dejado años, multiplica. En el Centre y Dalt de la Vila el trabajo es otro: revocos tradicionales, molduras y colores que deben respetar la estética protegida —lo coordinamos con los servicios técnicos municipales—.
- Reparación de fisuras, grietas y desprendimientos
- Saneado y pasivado de cantos de forjado y balcones
- SATE: aislamiento térmico por el exterior con acabado en color
- Monocapa, revoco y pintura de fachada completa
- Impermeabilización de cornisas y vierteaguas
- Andamio homologado o trabajos verticales según acceso
- Actuaciones derivadas de ITE con certificado final
02Qué marca el presupuesto
¿De qué depende rehabilitar una fachada?
De los metros de fachada y el número de plantas, del estado del revestimiento actual, de si hay que picar y sanear, del sistema elegido —monocapa, SATE o pintura—, del acceso (andamio o trabajos verticales), de la licencia y la ocupación de vía pública y de partidas como balcones, barandillas y remates de coronación.
Estas son las intervenciones que más nos piden en Badalona y qué implica cada una:
| Intervención | Nota |
|---|---|
| Pintura con reparaciones menores | Renovación estética y protección |
| Reparación de patologías + pintura | Fisuras, cantos y desprendimientos |
| SATE completo | Aislamiento 6–10 cm + acabado; mejora 1–2 letras el certificado |
| Solo balcones y frentes de forjado | La urgencia habitual tras una ITE |
| Patio de luces | Con trabajos verticales, sin andamio |
En rehabilitación de fachadas suele aplicarse el 10 % de IVA. Cada fachada se mide en obra: te lo estudiamos sin coste y te lo damos por escrito, por partidas y con calendario de derramas claro para aprobar en junta sin sorpresas.
¿Merece la pena el SATE frente a solo pintar? Si el edificio pasa frío y calor —y casi todos los de ladrillo visto de los 70 lo hacen—, sí: el sobrecoste se recupera en factura energética y confort, y periódicamente hay ayudas a la rehabilitación energética que cubren una parte; te decimos cuáles están vigentes al presupuestar. Si la envolvente va acompañada de ventanas nuevas, el salto de confort es de otra categoría.
03Comparativa
¿Andamio o trabajos verticales?
Resumen rápido: para obra de superficie (SATE, revoco completo) gana el andamio; para reparaciones localizadas y patios salen mejor los trabajos verticales.
| Criterio | Andamio | Trabajos verticales |
|---|---|---|
| Coste de medios | Montaje, alquiler por meses y licencia | Sin montaje: se paga por jornada |
| Tipo de obra | Superficies completas, SATE, molduras | Puntos concretos, patios, remates |
| Plazos | Montaje y licencia de ocupación de vía | Empiezan casi de inmediato |
| Molestias | Ocupa acera y fachada semanas | Mínimas |
| Cuándo elegirlo | Rehabilitación integral de fachada | Canto de balcón suelto, grieta, cornisa puntual |
La licencia de ocupación de vía pública del andamio la tramitamos nosotros con el Ayuntamiento de Badalona.
04Precios de mercado
Rangos de mercado en rehabilitación de fachada
La fachada se presupuesta por metro cuadrado de paño, y el salto entre un lavado de cara y una intervención energética es grande. Estas son las horquillas publicadas en 2026 por Cronoshare (2026) y Humedades.com (2026), englobando lo que dice cada una.
| Tipo de intervención | Rango de mercado publicado (€/m² de fachada) |
|---|---|
| Limpieza, reparación menor y pintura | 20 – 50 €/m² |
| Revestimiento monocapa | 25 – 50 €/m² |
| Reparación estructural: grietas, revestimiento suelto e impermeabilización | 50 – 110 €/m² |
| Aislamiento SATE de 8 a 12 cm (EPS o lana mineral) | 65 – 100 €/m² |
| Rehabilitación energética integral del edificio | 110 – 220 €/m² |
| Andamio, sobre el total del presupuesto | 15 – 25 % |
El andamio merece mirarse con lupa al comparar ofertas: Cronoshare (2026) lo da ya incluido dentro de sus €/m² y lo valora entre el 15 % y el 25 % del presupuesto, mientras que en muchos presupuestos del sector aparece como partida separada de montaje, alquiler y desmontaje. Antes de comparar dos cifras, comprueba si las dos llevan el medio auxiliar dentro.
05Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre fachadas
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de una comunidad en Badalona?
Depende de los metros de fachada y del número de plantas, del estado del revestimiento actual, de si hay que picar y sanear, del sistema elegido (monocapa, SATE o pintura) y de si se monta andamio o se trabaja con técnicas verticales. También pesan la licencia y la ocupación de vía pública, los balcones y barandillas y los remates de coronación. Cada fachada se mide en obra: te lo estudiamos sin coste y te lo damos por escrito, con presupuesto por partidas, memoria y fotos para aprobarlo en junta, y calendario de derramas claro.
¿La ITE nos obliga a hacer la obra? ¿En qué plazo?
Si la ITE sale desfavorable, sí: fija deficiencias y plazos para subsanarlas. Preparamos la actuación exacta que pide el informe, con certificado final de obra para cerrar el expediente. Cuanto antes se actúa, más barata es la lista.
¿El SATE cambia el aspecto del edificio? ¿Podemos elegir color?
Sí: el SATE se acaba en mortero con el color y textura que elija la comunidad, dentro de la normativa municipal. En zonas de estética protegida (Dalt de la Vila, parte del Centre) lo consultamos con los servicios técnicos antes de proponer nada.
¿Cuánto dura la obra de una fachada?
De 4 a 10 semanas según superficie y patologías, más el montaje de andamio. Firmamos calendario, protegemos accesos y balcones y mantenemos el portal operativo todos los días. Aviso semanal a vecinos por cartel y WhatsApp del administrador.
06También te puede interesar
Última actualización: · Contenido revisado por Sergio Navarro, gerente de Reformas Badalona.
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