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Rehabilitación de fachadas en Badalona
Rehabilitar una fachada en Badalona cuesta entre 25 y 60 €/m² si hablamos de reparación y pintura, y entre 90 y 150 €/m² con aislamiento SATE, andamio incluido. Trabajamos para comunidades de propietarios y casas unifamiliares: patologías, ITE desfavorable, balcones y estética completa.
Visita técnica gratuita · Presupuesto cerrado en 24–48 h · Garantía de 2 años por escrito
01Qué resolvemos
¿Qué le pasa a las fachadas de Badalona?
Lo que a todas las de primera línea de mar y de los años 60–70: carbonatación en cantos de balcón, fisuras por dilatación y morteros que ya no agarran.
El caso típico que nos llega de Llefià, La Salut o el Gorg: la comunidad pasa la ITE, salen «desprendimientos puntuales en frentes de forjado» y hay que actuar con plazo. Se sanea el hormigón carbonatado, se pasiva la armadura, se reconstruye el canto y se protege. Hecho a tiempo es una partida razonable; dejado años, multiplica. En el Centre y Dalt de la Vila el trabajo es otro: revocos tradicionales, molduras y colores que deben respetar la estética protegida —lo coordinamos con los servicios técnicos municipales—.
- Reparación de fisuras, grietas y desprendimientos
- Saneado y pasivado de cantos de forjado y balcones
- SATE: aislamiento térmico por el exterior con acabado en color
- Monocapa, revoco y pintura de fachada completa
- Impermeabilización de cornisas y vierteaguas
- Andamio homologado o trabajos verticales según acceso
- Actuaciones derivadas de ITE con certificado final
02Precios 2026
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada?
Horquillas 2026 por m² de fachada, con medios auxiliares incluidos:
| Intervención | Precio orientativo | Nota |
|---|---|---|
| Pintura con reparaciones menores | 25 – 45 €/m² | Renovación estética y protección |
| Reparación de patologías + pintura | 40 – 60 €/m² | Fisuras, cantos y desprendimientos |
| SATE completo | 90 – 150 €/m² | Aislamiento 6–10 cm + acabado; mejora 1–2 letras el certificado |
| Solo balcones y frentes de forjado | 120 – 220 €/ml | La urgencia habitual tras una ITE |
| Patio de luces | 35 – 70 €/m² | Con trabajos verticales, sin andamio |
IVA no incluido. En comunidades: presupuesto por partidas + calendario de derramas claro para aprobar en junta sin sorpresas.
¿Merece la pena el SATE frente a solo pintar? Si el edificio pasa frío y calor —y casi todos los de ladrillo visto de los 70 lo hacen—, sí: el sobrecoste se recupera en factura energética y confort, y periódicamente hay ayudas a la rehabilitación energética que cubren una parte; te decimos cuáles están vigentes al presupuestar. Si la envolvente va acompañada de ventanas nuevas, el salto de confort es de otra categoría.
03Comparativa
¿Andamio o trabajos verticales?
Resumen rápido: para obra de superficie (SATE, revoco completo) gana el andamio; para reparaciones localizadas y patios, los trabajos verticales cuestan la mitad.
| Criterio | Andamio | Trabajos verticales |
|---|---|---|
| Coste de medios | 6 – 12 €/m² y mes + montaje | Sin montaje: se paga por jornada |
| Tipo de obra | Superficies completas, SATE, molduras | Puntos concretos, patios, remates |
| Plazos | Montaje y licencia de ocupación de vía | Empiezan casi de inmediato |
| Molestias | Ocupa acera y fachada semanas | Mínimas |
| Cuándo elegirlo | Rehabilitación integral de fachada | Canto de balcón suelto, grieta, cornisa puntual |
La licencia de ocupación de vía pública del andamio la tramitamos nosotros con el Ayuntamiento de Badalona.
04Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre fachadas
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de una comunidad en Badalona?
Como referencia: un edificio de 5 plantas con unos 400 m² de fachada va de 16.000–24.000 € (reparación y pintura) a 36.000–60.000 € (SATE completo). Presupuesto por partidas con memoria y fotos para aprobarlo en junta, y calendario de derramas claro.
¿La ITE nos obliga a hacer la obra? ¿En qué plazo?
Si la ITE sale desfavorable, sí: fija deficiencias y plazos para subsanarlas. Preparamos la actuación exacta que pide el informe, con certificado final de obra para cerrar el expediente. Cuanto antes se actúa, más barata es la lista.
¿El SATE cambia el aspecto del edificio? ¿Podemos elegir color?
Sí: el SATE se acaba en mortero con el color y textura que elija la comunidad, dentro de la normativa municipal. En zonas de estética protegida (Dalt de la Vila, parte del Centre) lo consultamos con los servicios técnicos antes de proponer nada.
¿Cuánto dura la obra de una fachada?
De 4 a 10 semanas según superficie y patologías, más el montaje de andamio. Firmamos calendario, protegemos accesos y balcones y mantenemos el portal operativo todos los días. Aviso semanal a vecinos por cartel y WhatsApp del administrador.
05También te puede interesar
Última actualización: · Contenido revisado por Sergio Navarro, gerente de Reformas Badalona.
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