RBReformas integrales · Casas unifamiliares
Reforma integral de casa en Badalona
Reformar una casa entera sale por encima de reformar un piso equivalente: a los interiores se les suman cubierta, fachada y exteriores. Cuánto exactamente depende del estado de la envolvente, de la estructura y de hasta dónde quieras llegar en acabados; por eso lo medimos en obra y te damos precio cerrado. Trabajamos unifamiliares y adosados en Canyet, Mas Ram, Pomar de Dalt, Bufalà o Morera, con proyecto, licencia de obra y dirección técnica incluidos.
Visita técnica gratuita · Presupuesto cerrado en 24–48 h · Garantía de 2 años por escrito
01Alcance
Qué incluye reformar una casa de arriba abajo
En una casa, la obra empieza por donde entra el agua y se escapa la energía: cubierta y fachada. Luego, los interiores.
- Proyecto de obra mayor y dirección facultativa
- Revisión o sustitución de cubierta e impermeabilización
- Aislamiento de fachada (SATE) o cámara insuflada
- Estructura: refuerzo de forjados y apertura de huecos si el proyecto lo pide
- Instalaciones completas: agua, luz, clima y telecomunicaciones
- Interiores: baños, cocina, suelos, carpinterías y pintura
- Exteriores: porches, terrazas y accesos
- Certificado energético final y legalizaciones
02Partidas
¿Cómo se desglosa la reforma de una casa, partida a partida?
Así es como separamos el trabajo en el presupuesto; cada partida se mide sobre la casa real y se valora aparte:
| Partida | Qué comprende y qué la encarece |
|---|---|
| Cubierta (retejado / sustitución) | Impermeabilización y aislamiento incluidos; se mide sobre metros de cubierta y sube si el forjado está dañado |
| Fachada con SATE | Andamio incluido; mejora 1–2 letras el certificado. Depende de los metros de fachada y de los encuentros con huecos |
| Instalaciones completas | Agua, luz, clima y telecos. Renovarlas enteras pesa mucho más que adaptarlas |
| Interiores completos | Baños, cocina, suelos, puertas y pintura: aquí manda el nivel de acabados que elijas |
| Casa completa | 3 – 5 meses de obra según alcance |
Tras la visita técnica entregamos presupuesto cerrado por partidas y planning por semanas.
Las casas de Canyet, Mas Ram o Pomar de Dalt tienen algo en común: se construyeron pensando en veranos, no en inviernos. Aislar bien la envolvente cambia la casa entera —y de paso la factura—. Cuando la cubierta va en la obra, aprovechamos para resolver también tejado y fachada con el mismo andamio: un dinero que se ahorra dos veces.
03Comparativa
¿Rehabilitar la casa o derribar y hacer obra nueva?
Resumen rápido: rehabilitar gana casi siempre que la estructura esté sana; derribar y construir solo compensa cuando la casa tiene daños estructurales serios o quieres otra volumetría.
| Criterio | Rehabilitación integral | Derribo + obra nueva |
|---|---|---|
| Coste | Bastante más contenido: se aprovecha estructura y cimentación | Muy superior: hay que sumar derribo, proyecto completo y obra desde cero |
| Plazos totales | 4 – 6 meses con licencia | 14 – 24 meses entre licencias y obra |
| Licencias | Obra mayor: semanas | Licencia de obra nueva: meses, más avales |
| Fiscalidad | IVA 10 % en vivienda habitual (condiciones) | IVA 10 % vivienda nueva, más costes de legalización |
| Cuándo elegirla | Estructura sana, distribución aprovechable | Patologías graves o cambio total de volumetría |
Si hay dudas estructurales, pedimos cata e informe antes de decidir: cuesta poco y evita tomar a ciegas la decisión más cara de la obra.
04Precios de mercado
Lo que publica el mercado para reformar una casa
Una unifamiliar tiene envolvente propia —cubierta, fachada, exteriores— y por eso sus horquillas van por encima de las de un piso. Recogemos aquí, a título informativo, lo que publican para 2026 Cronoshare, Habitissimo y la guía de reforma de chalet de Fran Cortés Arquitectos.
| Alcance | Rango de mercado publicado |
|---|---|
| Reforma de acabados y calidades contenidas | 400 – 600 €/m² |
| Reforma de calidad media | 600 – 800 €/m² |
| Reforma de calidad alta | 800 – 1.200 €/m² |
| Integral con envolvente, estructura e instalaciones | 900 – 1.400 €/m² |
| Casa de 100 m², de básica a alta | 40.000 – 120.000 € |
| Casa de 150 m², solo acabados interiores | 60.000 – 90.000 € |
| Casa de 150 m², integral con cubierta y fachada | 90.000 – 210.000 € |
Cifras publicadas en 2026 por Cronoshare, Habitissimo y Fran Cortés Arquitectos. Se nombran las fuentes sin enlazarlas. Para el área de Barcelona, esa última guía sitúa la integral de 100 m² en 500 – 800 €/m².
05Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes al reformar una casa
¿De qué depende el coste de reformar una casa de 150 m² en Badalona?
Del alcance, sobre todo. No es lo mismo actuar en cubierta, fachada, instalaciones e interiores que limitarse a los interiores porque la envolvente está sana. También pesan el estado de la estructura, si se cambia la distribución y el nivel de acabados. La visita técnica y el presupuesto cerrado son gratuitos.
¿Una reforma de casa necesita siempre licencia de obra mayor?
Si se toca cubierta, fachada o estructura, sí. La tramitamos nosotros con proyecto de nuestro arquitecto ante el Ayuntamiento de Badalona. Para interiores sin afectación estructural puede bastar comunicación previa. El ICIO ronda el 4 % del presupuesto de ejecución.
¿Podéis ampliar la casa (una planta o un porche)?
Sí, siempre que el planeamiento lo permita: lo comprobamos antes de prometer nada. Miramos edificabilidad y alturas de la parcela en el planeamiento vigente y te decimos qué se puede y qué no, por escrito, antes de dibujar una sola línea.
¿Merece la pena aislar la fachada con SATE?
En la mayoría de casas de Badalona, sí: el ahorro de calefacción y aire ronda el 30–50 % y la casa gana confort todo el año. Con la mejora del certificado energético incluida, suele ser de las inversiones con mejor retorno de toda la obra. Te lo valoramos en visita y lo verás como partida independiente en el presupuesto.
06También te puede interesar
Última actualización: · Contenido revisado por Sergio Navarro, gerente de Reformas Badalona.
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