Una reforma integral en Badalona cuesta entre 450 y 750 € por m² en 2026: un piso de 70 m² se mueve entre 32.000 y 52.000 € llave en mano. Esa es la respuesta corta. La larga —dónde se va cada euro y por qué dos pisos iguales pueden costar 15.000 € de diferencia— es este artículo.
¿En qué se va el dinero? El desglose por partidas
En un piso tipo de 70 m² con presupuesto de unos 40.000 €, las partidas quedan más o menos así:
| Partida | Peso típico | En € (obra de 40.000) |
|---|---|---|
| Baño(s) y cocina completos | 30 – 35 % | 12.000 – 14.000 € |
| Instalaciones (agua, luz, clima) | 15 – 18 % | 6.000 – 7.200 € |
| Derribos y gestión de residuos | 6 – 8 % | 2.400 – 3.200 € |
| Tabiques, yesos y falsos techos | 10 – 12 % | 4.000 – 4.800 € |
| Suelos y alicatados | 10 – 12 % | 4.000 – 4.800 € |
| Carpinterías (puertas y ventanas) | 12 – 15 % | 4.800 – 6.000 € |
| Pintura y remates | 5 – 7 % | 2.000 – 2.800 € |
Orientativo sobre nuestras obras 2024–2026 en Badalona. Cada presupuesto real se desglosa por mediciones, no por porcentajes.
¿Qué hace que el precio suba (o baje)?
Tres factores explican casi toda la horquilla: el año de la finca, cuánto se redistribuye y las calidades de las estancias húmedas. Una finca de los años 60 en Llefià o La Salut con electricidad de dos hilos y fontanería de hierro no admite discusión: instalaciones nuevas, y eso son 6.000–8.000 € que en un piso de los 90 de Montigalà quizá no toquen. Mover cocina o baño de sitio implica llevar desagües y ventilaciones hasta allí: hacerlo bien cuesta, hacerlo mal cuesta el doble después. Y en calidades, la diferencia entre un porcelánico correcto y uno de importación caprichosa puede ser 30 €/m²… multiplicados por todo el piso.
Lo que casi no mueve el precio, aunque lo parezca: el color de la pintura, cambiar un modelo de puerta por otro similar, los mecanismos eléctricos. En esas partidas elige lo que te guste sin miedo.
¿Dónde se puede ahorrar sin arrepentirse?
Regla de la casa: se ahorra en lo que se cambia fácil, nunca en lo que queda enterrado. Se puede contener en acabados (un laminado AC5 correcto, sanitarios de serie buena, encimera compacta en vez de piedra exótica) y en mobiliario, que siempre se puede mejorar más adelante. No se recorta en impermeabilización, instalaciones, aislamiento ni en la mano de obra de alicatados: es lo que no tiene segunda oportunidad barata. Y un consejo que damos aunque vaya contra nuestro interés: si el presupuesto no llega, reduce alcance, no calidad. Mejor 60 m² bien hechos que 70 con parches.
¿Y el IVA y la financiación?
En vivienda habitual con más de 2 años, la reforma tributa al 10 % de IVA si los materiales aportados por la empresa no superan el 40 % de la base; es lo habitual y te lo dejamos calculado en el presupuesto. La financiación llega hasta 48 meses con respuesta en unas 48 horas: una obra de 40.000 € ronda los 900 €/mes a 4 años. Tienes el detalle del servicio completo, con proceso y comparativas, en la página de reformas integrales en Badalona, y las horquillas por superficie en reforma integral de piso.
Última cosa, y es la más importante del artículo: desconfía de los presupuestos con partidas tipo «varios» o totales redondos sin mediciones. La diferencia entre 450 y 750 €/m² debe estar explicada línea a línea; si no lo está, no estás comparando precios, estás comparando promesas.
Última actualización: · Contenido revisado por Sergio Navarro, gerente de Reformas Badalona.